Сроки каждого этапа
Ориентиры К4 ГРУПП для капитального ремонта в Новосибирске. Точные даты фиксируются в договоре с контрольными точками.
- Подготовка и согласование — 3–7 дней
- Демонтаж — 2–5 дней
- Перегородки — 2–4 дня
- Черновая отделка и инженерия — 3–6 недель
- Высыхание стяжки — 21–28 дней (внутри чернового этапа)
- Чистовая отделка — 2–4 недели
- Финиш и приёмка — 1–2 недели
- Косметика студии 34–40 м² — 2–3 месяца суммарно
- Капитальный ремонт двушки 55–60 м² — 3–4 месяца
Черновая отделка: состав и приёмка
Черновой блок — 40–50% времени ремонта. Порядок внутри этапа: штробы → электрика и сантехника → гидроизоляция санузла → штукатурка → стяжка → вентиляция.
Приёмка чернового этапа: гофра и маркировка групп в щитке, уклон канализации 2–3%, гидроизоляция с заведением на стены от 1,8 м, перепады стяжки по правилу 2 м не более 2 мм. Акт подписывают до чистовой.
Чистовая отделка: порядок внутри этапа
Внутри чистового блока порядок строгий: потолок, затем стены, в конце — пол. Плитка в санузле укладывается до напольного покрытия в коридоре и комнатах.
Дверные полотна — после покраски или обоев. Напольное покрытие — одним из последних, чтобы не повредить при работах на стенах и потолке.
Ошибки при нарушении этапности
Нарушение порядка внутри одного помещения почти всегда означает вскрытие готовой отделки. Типичные промахи — ниже.
- Пол до потолка и стен
- Двери до финишной отделки стен
- Покраска до пыльных работ
- Розетки до штукатурки без гофры
- Плитка без гидроизоляции в санузле
- Чистовая до высыхания стяжки
Чек-лист приёмки по этапам
Отмечайте пункты после каждого блока — не только на финальной сдаче. Так замечания фиксируются до укладки плитки и покраски.
- Демонтаж: мусор вывезен, стояки и пол осмотрены
- Перегородки: геометрия по проекту, проёмы под двери
- Инженерия: гофра, гидроизоляция, уклон канализации
- Стяжка: ровность по правилу 2 м, влажность в норме
- Чистовая: потолок → стены → пол соблюдены
- Финиш: двери, сантехника, свет работают
- Акт и гарантия переданы
Контрольные точки по этапам
После демонтажа осмотрите стояки и несущие стены — скрытые дефекты видны только до штукатурки. На черновом этапе проверьте гофру, уклон канализации и гидроизоляцию с фото до закрытия плиткой.
Стяжка 50–60 мм в сибирских квартирах зимой сохнет до 35 дней из‑за сухого воздуха от батарей. Влажность основания для ламината — до 4% по влагомеру, иначе через 3–6 месяцев появятся щели.
На чистовом этапе приёмка по блокам: углы плитки 90°, швы одинаковой ширины, покраска без просветов. Замечания фиксируйте письменно до перехода к следующему этапу — устные договорённости на стройке не работают.